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家づくりノウハウ
公開日:2023.03.06 最終更新日:2023.03.06

何もしないのが、何よりもリスクな秋田の実家のこと。

何もしないのが、何よりもリスクな秋田の実家のこと。
何もしないのが、何よりもリスクな秋田の実家のこと。
R+house大仙店のお役立ち記事「何もしないのが、何よりもリスクな秋田の実家のこと。」の詳細ページです。R+house大仙店は大仙市・美郷町の注文住宅を手がけております。住まいづくりのご検討をしていましたら、お気軽にお問い合わせください。

目次

こんにちは! たむらです(^^)!  いつもお世話になっている 業者さんから相談がありました。  内容は、今後の空き家の扱い方について。
空き家イメージ画像
今回の記事は、「自分は会社そばの賃貸に住んでいて、実家に誰も住んでいない。」「敷地が広いし部屋もだいぶ多く、維持していく自信がない。」「実家が空き家になるなんて全然想像してなかった、どうしたらいいかわからない」こんな感じのお悩みに関して参考になると思います!ちなみにわたしは田舎に住んでおり、業者さんの実家も田舎にありますので、主に田舎にある空き家についての記事となります。それでは「空き家」について確認していきましょう!まずは法律から(^^)!

空き家の法律

国土交通省空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報
このリンク先を読んできてくださいとは言いません笑

簡単に空き家の法律を解説すると「特定空き家」のことを指します。

「特定空き家」ってどんな空き家なのかというと、不衛生であったり、ボロくて危険であったり、周辺住民から通報されるレベルの空き家です。

「特定空き家」に認定されるとどんなことになるのか?

くずれかけた空き家
固定資産税が3倍〜6倍になったり、行政からの指導・勧告、解体命令、従わない場合は解体後に費用の請求などを受けることがあります。これ以外にも、建物が崩れて他人に危害を与えてしまう危険性もあります。このように、不衛生で危険な空き家を保持するというのは、リスクが大きいとしか言えないですよね。

自分の相続した実家が、特定空き家になるのは嫌!!って思いますよね!

ではどうしたら、だれも住まなくなった実家を救えるのか。これが結論です。

空き家を資産に

考え方としては、「特定空き家」という負債になる前に「価値のある不動産」という資産にする!

ということです!

方法は3つです。

1.保持 2.売る 3.貸す 

1.保持

業者に委託して管理費用を支払って管理する方法、もしくは自分で維持・管理をしていく方法です。

2.売る

複数の業者から見積をとり、もしくは空き家バンクに登録して売却する。これができれば正直手っ取り早いです。

3.貸す

需要に合わせてリフォームした後に貸す。これは成立できたら、資産として非常に活躍します。[リフォーム費用]を[家賃収入]から5年以内で回収できるくらいが良いとよく言われています。更に、5年で回収した後はそのまま収入となります。しかし、この「貸す」が成立しない状態、つまり借り手がつかないと単に赤字になってしまうので、事前の情報収集が非常に重要です。この3つのいずれか、もしくは組合せた行動をしない、何もしないでいたら、本当に「特定空き家」となってしまいます。

「実家がこれから先、空き家になってしまうかもしれない、、、。」

そんな方は検討しておく必要があります!私の実家もいつかは空き家になる可能性がありますし、周りの友人にも同じ様な方が多いです。今後このブログでは、空き家の活用方法、事例なども紹介していけたらと思っています!また別の記事でお会いしましょうー!
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